Tanya Jawab

Kumpulan Pertanyaan & Panduan Bertransaksi 

Pertanyaan Seputar Promo dan Harga

  • PROMO ALL IN ini berlaku untuk seluruh konsumen dengan semua cara beli baik cash-cash bertahap & KPR dengan besaran DP berapapun di proyek yang kami jual ini.
  • jadi Harga Rumah yang kami jual adalah bersifat all-in atau semua sudah termasuk kedalam harga jual, tidak ada komponen biaya tambahan atau embel-embel biaya apapun yang harus anda bayarkan lagi kepada kami selain harga jual tertulis.
  • pada umumnya Biaya transaksi dalam proses jual beli rumah itu cukup banyak, rumit & mahal.
  • untuk pembelian cash saja anda akan dikenakan biaya Pajak pembeli, biaya surat Akta jual beli dengan notaris, biaya balik nama, biaya pengecekan surat-surat. umumya biaya- biaya tersebut berkisar antara 6% hingga 7% dari harga rumah yang anda beli.
  • untuk pembelian KPR, ada juga dikenai biaya tambahan dari proses kredit dengan bank seperti biaya administrasi bank, biaya Asuransi jiwa, biaya asuransi rumah, biaya Provisi, biaya pembuatan perjanjian kredit, biaya appraisal untuk penilaian rumah. dan biaya KPR pada umumnya akan berkisar antara 3% hingga 6% dari harga properti yang anda beli.
  • jadi total biaya jika anda membeli rumah dengan KPR adalah berkisar antara 10% hingga 13% dari harga rumah yang anda beli.
  • jadi misal anda membeli unit rumah di perumahan lain, dengan harga 400 juta, anda mungkin harus menyiapkan ekstra dana tambahan sekitar 40 juta hingga 50 juta Diluar UANG MUKA untuk membeli properti tersebut.
  • Dan cara kami memudahkan anda adalah dengan Mengcover seluruh biaya tersebut untuk anda, kami membuat Proses anda beli rumah jadi mudah.
  • TDP atau total DP adalah Booking Fee Ditambah DP Promo
  • pada setiap proyek, besaran booking fee & DP promo Bervariasi untuk masing-masing tipe sesuai dengan informasi di halaman proyek.
  • Booking fee hangus atas alasan apapun & tidak dapat ditarik kembali.
  • DP dikembalikan penuh apabila Pengajuan KPR anda ditolak Bank dibuktikan dengan surat penolakan bank & akan dikembalikan 14 hari dari tanggal penolakan.
  • atau, DP akan dikembalikan 70% dari yang sudah terbayarkan apabila anda yang melakukan pembatalan sepihak.
  • Berapapun DP yang anda bayarkan kepada kami, kami akan kembalikan 100%  apabila pengajuan KPR Anda Ditolak oleh Bank(dibuktikan dengan surat penolakan dari pihak bank, DP dikembalikan paling lambat 14 hari dari tanggal surat penolakan Bank).
  • Booking Fee tidak dikembalikan hanya DP yang dikembalikan.

Pertanyaan Seputar Proyek

Jika anda membeli via KPR, maka Developer/Penjual akan mendapatkan retensi atau ditahan sebagian pembayarannya apabila sertifikat & IMB belum selesai. Bank & kami akan turut membantu anda dalam hal mengamankan legalitas atas unit rumah yang anda beli.

Jangka waktu pembangunan hingga serah terima unit untuk rumah indent adalah:

  • 10 bulan sejak akad kredit (untuk pembelian KPR)
  • 10  bulan sejak PPJB (untuk pembelian cash bertahap)
  • 10 bulan sejak AJB (untuk pembelian cash keras)

Panduan Transaksi KPR

1. Membayar Booking fee

  • Tahap pertama yang harus dilakukan saat setelah anda cocok dengan unit property adalah dengan membayar booking fee.
  • Booking fee bersifat non refundable,  atau tidak dapat dikembalikan atas alasan apapun.
  • Booking fee yang anda bayarkan nantinya akan mengurangi Total Harga jual.
  • Booking Fee Hanya Mengikat unit selama 7 hari , apabila dalam 7 hari anda tidak melakukan pembayaran Minimal senilai DP promo maka anda akan dianggap membatalkan transaksi secara sepihak & booking fee hangus.
2. Melakukan Pembayaran DP ( Minimal Senilai DP PROMO )
  •  Pembayaran DP senilai DP PROMO paling lambat anda bayarkan 7 hari sejak tanggal booking fee.
  • apabila anda ingin membayar DP lebih besar dari DP PROMO, Maka itu akan mengurangi besaran angsuran anda perbulan & akan sangat membantu Penilaian pihak bank terhadap kemampuan membayar anda sehingga akan lebih mempercepat proses persetujuan kredit.
  • dan apabila anda ingin membayar DP lebih besar dari DP promo, maka pelunasan DP dapat disesuaikan berdasarkan kesepakatan. catatan pentingnya adalah Seberapa besarpun DP nya, anda tetap harus sudah melunasinya sebelum dilakukannya akad kredit. dan anda tetap wajib membayar minimal senilai DP promo pada waktu 7 hari sejak tanggal booking fee.
  • DP PROMO yang anda bayarkan akan mengikat unit selama 3 bulan, apabila dalam 3 bulan pengajuan KPR anda ditolak maka DP PROMO Yang anda bayarkan akan kami kembalikan sepenuhnya ( diluar uang booking fee ) paling lambat 7 hari dari tanggal surat penolakan bank.
  • apabila anda melakukan pembatalan sepihak saat DP telah anda bayarkan, maka uang DP yang dikembalikan hanya sebesar 70% ( tujuh puluh persen) dari DP yang telah anda bayarkan.
3. Melengkapi Berkas Pengajuan KPR
  • Kelengkapan Berkas Pengajuan KPR paling Lambat anda serahkan 14 Hari sejak pembayaran Booking Fee. 
  • Apabila anda kesulitan dalam melengkapi berkas pengajuan KPR dan membutuhkan waktu lebih dari 14 hari untuk Melengkapi Berkas Pengajuan KPR, tidak apa-apa, yang penting Pastikan Anda tetap Melakukan Pembayaran DP minimal senilai DP PROMO tepat waktu, agar transaksi tetap bisa berlanjut & tidak terjadi pembatalan.
  • untuk mengetahui apa saja yang harus anda lengkapi untuk berkas pengajuan KPR anda bisa KLIK DISINI.
4. Proses Pengajuan KPR
  • Proses Pengajuan hingga persetujuan KPR akan memakan waktu antara 7 hari hingga 1 bulan ( bisa lebih ) tergantung dari penilaian pihak bank terhadap kelengkapan berkas pengajuan KPR anda. 
  • Anda Berkewajiban untuk melengkapi segala dokumen tambahan yang mungkin diminta oleh pihak bank diluar dokumen standard

5. Akad Kredit & akta jual beli

  • setelah kredit anda disetujui maka akan Anda wajib melakukan proses Penandatanganan Akad Kredit dengan pihak Bank dan akta jual-beli dengan Penjual/developer.
  • akad kredit & akta jual beli wajib dilakukan paling lambat 30 hari sejak terbitnya surat persetujuan kredit.
  • Seluruh Kewajiban pembayaran uang muka (DP) wajib dilunasi sebelum dilakukannya akad kredit.
  • apabila anda tidak melakukan proses akad kredit & akta jual beli dalam jangka waktu 30 hari dari tanggal terbitnya surat persetujuan kredit, maka anda dianggap melakukan pembatalan sepihak.  pembatalan sepihak akan mengakibatkan uang booking fee hangus & uang muka yang telah dibayarkan dikembalikan sebesar 70% nya saja dan anda akan dikenakan biaya pengurusan KPR sebesar Rp 3,000,000 ( tiga juta rupiah )
6. TDP PROMO ALL IN , apa saja yang sudah termasuk ? 
  •  TDP PROMO hanya berlaku untuk anda yang baru melakukan pembelian rumah pertama melalui KPR, terkait adanya aturan BI tentang besaran uang muka rumah sesuai aturan sbb : Surat Edaran Bank Indonesia No.18/19/DKMP,
  • Berdasarkan aturan tersebut, jika anda sebelumnya pernah melakukan pembelian rumah ( melalui kpr bank ) maka anda akan dikenakan uang muka yang lebih besar. & sehingga anda tidak bisa mendapatkan DP Promo namun angsuran anda otomatis lebih kecil.
  • TDP ALL IN , berapapun besaran uang muka ( DP ) yang anda bayarkan maka itu sudah termasuk Biaya AJB , Biaya BPHTB (pajak pembeli), Biaya KPR Bank ( maksimum 5%) Hingga biaya balik nama. Maka anda praktis cukup membayar minimum senilai TDP promo saja & tanpa perlu mengeluarkan biaya-biaya apapun lagi. 
  • Biaya KPR Bank Yang kami tanggung maksimum adalah sebesar 5% dari plafond kredit, nilai 5% untuk dari plafond kredit pada umumnya sudah mengcover seluruh biaya. karena besaran biaya tersebut berkisar antara 3% hingga 6% tergantung pada usia anda ( kaitan dengan biaya asuransi ) & penilaian resiko pihak bank terhadap anda. 
  • kami tidak mengcover biaya SALDO endapan, karena hal tersebut bukan termasuk BIAYA melainkan SALDO atau simpanan yang sepenuhnya menjadi milik anda. 
  • rata-rata Bank mewajibkan anda memiliki saldo endapan adalah sebesar 1 bulan cicilan. 
Istilah yang perlu diketahui :
– TDP adalah Total DP yaitu total besaran Booking fee ditambah DP Promo.  
atau pada Proyek ini, TDP bervariasi tergantung unit yang anda pilih

Berkas KPR untuk Karyawan

1. DATA DIRI

  • KTP suami-istri ( jika ada )
  • Kartu Keluarga
  • Buku Nikah ( jika ada )
  • NPWP suami-istri (jika ada)
2. DATA PEKERJAAN/PENGHASILAN
  • FC Rekening Koran 3 bulan terakhir ( boleh lebih dari 1 rek ).
  • Surat Keterangan Kerja (wajib )
  • surat kenaikan pangkat/jabatan (jika ada)
  • Slip Gaji 3 Bulan Terakhir (wajib).
CATATAN :
  • Jika anda & pasangan sama-sama bekerja, maka lampirkan seluruh berkas milik anda & pasangan anda.
  • Jika pasangan anda tidak bekerja, maka cukup lampirkan berkas anda saja.
  • Untuk pengajuan kredit, harus diajukan dengan Nama yang memiliki penghasilan.
  • Untuk Kepemilikan rumah, bisa anda namakan ke pasangan anda ( tidak harus sama dengan nama pemohon kredit / yang memiliki penghasilan )

Yang membantu mempengaruhi penilaian Bank terhadap anda : 

  • anda Bekerja di perusahaan Besar atau PNS, BUMN etc.
  • penghasilan anda tertulis di mutasi rekening koran yang anda lampirkan.
  • Anda Tidak memiliki kredit macet Kepada Bank. ( BI checking anda baik )
  • Kredit yang lancar justru makin memuluskan proses pengajuan KPR anda, dengan catatan bahwa besaran kredit yang anda miliki saat ini masih proporsional & memungkinkan untuk anda menambah kredit lagi.
  • usia yang lebih muda. rentan usia yang dibolehkan mengambil kredit adalah mulai umur anda 21 tahun . Dan batas pelunasan kredit adalah ketika usia anda maksimum di 56 tahun. ( maka jika usia anda saat ini sudah 50 tahun, anda maksimum diberikan tenor kredit hanya 6 tahun saja oleh pihak bank )

Catatan penting untuk Pengajuan KPR karyawan. 

  • Bank menilai anda berdasarkan THP (take home pay) atau seluruh besaran penghasilan anda hasilkan perbulan yang dapat anda buktikan.
  • maka jika anda memiliki penghasilan apapun diluar slip gaji anda, lampirkan buktinya dalam bentuk apapun. Nota perjalanan dinas , Bonus-Bonus, komisi, dll atau misalkan anda memiliki penghasilan dari usaha sampingan maka lampirkan saja bukti-buktinya. karena akan mempengaruhi penilaian pihak bank terhadap anda.
  • Bank lebih prefer terhadap anda yang memiliki penghasilan yang tercantum di rekening koran. namun apabila anda menerima penghasilan anda dalam bentuk cash (non transfer rekening ) maka pastikan anda dapat melampirkan bukti penerimaan tersebut. bukti penerimaan dimaksud adalah seperi Slip gaji disertai kwitansi , surat keterangan , dll.

1. DATA DIRI

  • KTP suami-istri ( jika ada )
  • Kartu Keluarga
  • Buku Nikah ( jika ada )
  • NPWP suami-istri (jika ada)
2. DATA PEKERJAAN/PENGHASILAN
  • FC Rekening Koran 6 bulan terakhir ( boleh lebih dari 1 rek ).
  • Laporan Laba-rugi 6 bulan terakhir
  • Neraca keuangan terakhir ( balance sheet )
3. LEGALITAS PERUSAHAAN
  • Akta Pendirian PT atau CV, beserta akta perubahan terbaru jika ada
  • SIUP , TDP & NPWP Perusahaan, untuk yang berbentuk PT & CV.
  • Jika anda usaha anda bukan merupakan CV atau PT, maka anda bisa juga menggunakan SKDU ( surat keterangan domisili usaha ) atau surat keterangan usaha,  yang dapat anda urus di instansi pemerintahan setempat dimana anda melakukan kegiatan usaha. ( kelurahan,kecamatan, dinas etc )
  • Foto lokasi usaha.

Tips untuk pengajuan KPR Pengusaha

secara umum, Pengajuan KPR untuk pengusaha memiliki kompleksitas/tingkat kerumitan kelengkapan berkas yang lebih untuk dilampirkan kepada pihak bank, jika dibandingkan dengan kelengkapan berkas untuk pemohon dari karyawan atau profesi. tapi tingkat kerumitan tersebut justru sebetulnya dimaksudkan untuk  memudahkan pengusaha untuk mendapatkan fasilitas kredit dari segi jumlah Rasio hutang yang akan diberikan dengan pendapatan yang bersangkutan. namun jika anda termasuk pengusaha  yang kurang rapih secara administrasi & anda adalah direktur utama / memiliki jabatan diperusahaan yang anda miliki tersebut. baiknya anda mengajukan permohonan kredit via jalur karyawan dengan gaji/pendapatan yang anda Terima atas jabatan anda di perusahaan anda tersebut agar berkas nya menjadi lebih mudah.

 

CATATAN  :

  • Usaha anda minimum berlangsung 2 tahun ( sejak didirikan hingga saat anda ingin mengajukan KPR )
  • Jika pasangan anda tidak bekerja, maka cukup lampirkan berkas anda saja.
  • Untuk pengajuan kredit, harus diajukan dengan Nama yang memiliki penghasilan.
  • Untuk Kepemilikan rumah, bisa anda namakan ke pasangan anda ( tidak harus sama dengan nama pemohon kredit / yang memiliki penghasilan )

Yang membantu mempengaruhi penilaian Bank terhadap anda : 

  • Profil Perusahaan anda, faktor-faktor seperti Lokasi usaha, jumlah karyawan, jumlah stock barang yang anda miliki, & hal-hal lain yang menunjukan bahwa anda adalah pengusaha yang memliki kemampuan untuk membayar kembali pinjaman dari pihak bank akan sangat mempengaruhi penilaian bank terhadap anda .
  • penghasilan usaha anda tertulis di mutasi rekening koran yang anda lampirkan.
  • Anda & perusahaan anda Tidak memiliki kredit macet Kepada Bank. ( BI checking anda & perusahaan baik )
  • Kredit yang lancar justru makin memuluskan proses pengajuan KPR anda, dengan catatan bahwa besaran kredit yang anda miliki saat ini masih proporsional & memungkinkan untuk anda menambah kredit lagi.
  • usia yang lebih muda. rentan usia yang dibolehkan mengambil kredit adalah mulai umur anda 21 tahun . Dan batas pelunasan kredit adalah ketika usia anda maksimum di 56 tahun. ( maka jika usia anda saat ini sudah 50 tahun, anda maksimum diberikan tenor kredit hanya 6 tahun saja oleh pihak bank )

Catatan penting untuk Pengajuan KPR Pengusaha. 

  • Bank menilai anda berdasarkan Rata-Rata pemasukan dikurangi pengeluaran yang ada pada rekening anda selama 6 bulan terakhir ( dijumlahkan & lalu dibagi rata2 oleh bank ).
  • maka jika anda atau pasangan memiliki beberapa rekening, pastikan anda melampirkan seluruh rekening tersebut.
  • Bank lebih prefer terhadap anda yang memiliki penghasilan yang tercantum di rekening koran. namun apabila anda menerima penghasilan anda dalam bentuk cash (non transfer rekening ) maka pastikan anda dapat melampirkan bukti penerimaan tersebut. bukti penerimaan dimaksud adalah seperi nota-nota atau invoice atau bukti pemesanan dari client,  kwitansi , dll.

1. DATA DIRI

  • KTP suami-istri ( jika ada )
  • Kartu Keluarga
  • Buku Nikah ( jika ada )
  • NPWP suami-istri (jika ada)
2. DATA PENGHASILAN
  • FC Rekening Koran 6 bulan terakhir ( boleh lebih dari 1 rek ).
  • Laporan Laba-rugi 6 bulan terakhir
  • Neraca keuangan terakhir ( balance sheet )
  • Surat kontrak dengan client, atau bukti-bukti penghasilan lainnya sesuai profesi anda
3. LEGALITAS PROFESI
  • Surat izin praktek profesi anda
  •  dokumen sejenis surat izin atau surat lainya yang menyatakan bahwa anda adalah professional/memiliki skill di bidang anda tersebut. seperti surat keanggotan di asosiasi profesi anda pun bisa dilampirkan ( jika ada )
  • dokumen lain seperti ijazah , sertifikasi dll jika dilampirkan akan lebih baik.

Tips untuk pengajuan KPR Professional

Hal yang akan ditinjau oleh pihak bank terhadap anda yang memiliki penghasilan bersumber pada profesi atau freelancer adalah berapa penghasilan rata-rata anda dalam 6 bulan terakhir & seberapa ahli anda dibidang tersebut. karena pada dasarnya bank ingin memastikan bahwa ada akan memiliki income yang berkesinambungan dari profesi yang anda geluti  tersebut. maka pastikan anda untuk melengkapi dokumen se-lengkap-lengkapnya pada saat pengajuan KPR.

 

CATATAN  :

  • anda sudah menjalankan profesi anda tersebut minimum 2 tahun sejak didirikan hingga saat anda ingin mengajukan KPR.
  • Jika pasangan anda tidak bekerja, maka cukup lampirkan berkas anda saja.
  • Untuk pengajuan kredit, harus diajukan dengan Nama yang memiliki penghasilan.
  • Untuk Kepemilikan rumah, bisa anda namakan ke pasangan anda ( tidak harus sama dengan nama pemohon kredit / yang memiliki penghasilan )

Yang membantu mempengaruhi penilaian Bank terhadap anda : 

  • Profil anda, faktor-faktor seperti tempat praktek, jumlah karyawan, seberapa sering anda mendapatkan kontrak, sertifikasi-sertifikasi keahlian, keanggotan di asosiasi profesi anda geluti, & atau bukti lain yang dapat menunjukan bahwa anda adalah seorang professional yang memliki keahlian dibidang yang anda geluti akan sangat mempengaruhi penilaian bank terhadap anda . maka harap dilampirkan saat pengajuan.
  • penghasilan usaha anda tertulis di mutasi rekening koran yang anda lampirkan.
  • Anda Tidak memiliki kredit macet Kepada Bank. ( BI checking anda baik )
  • Kredit yang lancar justru makin memuluskan proses pengajuan KPR anda, dengan catatan bahwa besaran kredit yang anda miliki saat ini masih proporsional & memungkinkan untuk anda menambah kredit lagi.
  • usia yang lebih muda. rentan usia yang dibolehkan mengambil kredit adalah mulai umur anda 21 tahun . Dan batas pelunasan kredit adalah ketika usia anda maksimum di 56 tahun. ( maka jika usia anda saat ini sudah 50 tahun, anda maksimum diberikan tenor kredit hanya 6 tahun saja oleh pihak bank )

Catatan penting untuk Pengajuan KPR Profesi. 

  • Bank menilai anda berdasarkan Rata-Rata pemasukan dikurangi pengeluaran yang ada pada rekening anda selama 6 bulan terakhir ( dijumlahkan & lalu dibagi rata2 oleh bank ).
  • maka jika anda atau pasangan memiliki beberapa rekening, pastikan anda melampirkan seluruh rekening tersebut.
  • Bank lebih prefer terhadap anda yang memiliki penghasilan yang tercantum di rekening koran. namun apabila anda menerima penghasilan anda dalam bentuk cash (non transfer rekening ) maka pastikan anda dapat melampirkan bukti penerimaan tersebut. bukti penerimaan dimaksud adalah seperi nota-nota atau invoice , kontrak atau bukti pemesanan dari client,  kwitansi , dll.

Panduan Transaksi Cash & Cash Bertahap

1. Membayar Booking fee

  • Tahap pertama yang harus dilakukan saat setelah anda cocok dengan unit property adalah dengan membayar booking fee.
  • Booking fee bersifat non refundable,  atau tidak dapat dikembalikan atas alasan apapun.
  • Booking fee yang anda bayarkan nantinya akan mengurangi Total Harga jual.
  • Booking Fee Untuk Transaksi Cash Bertahap Akan Mengikat unit selama 30 hari , apabila dalam 30 hari anda tidak melakukan pembayaran Sesuai kesepakatan maka anda dianggap membatalkan diri secara sepihak & booking fee hangus.
2. Melakukan Pembayaran ( maksimum 6 bulan )
  • Angsuran untuk melunasi Pembelian cash bertahap adalah maksimum selama 6 (enam) bulan. 
  • angsuran pertama paling lambat dibayarkan 30 hari sejak tanggal booking fee.
  • Angsuran berikutnya dilakukan berdasarkan kesepakatan selama maksimum dibayarkan paling lambat 6 bulan.
  • Penandatanganan PPJB ( perjanjian pengikatan jual beli ) dilakukan dengan pihak developer setelah pembayaran anda mencapai 30% (tiga puluh persen) dari dari total nilai transaksi.
  • penandatanganan AJB & serah terima unit rumah akan dilakukan setelah seluruh pembayaran dilunasi 100% ( seratus persen )
  • apabila ditengah anda mengangsur Anda membatalkan transaksi sepihak maka uang anda hanya akan dikembalikan sebesar 70% ( tujuh puluh persen).

1. Membayar Booking fee

  • Tahap pertama yang harus dilakukan saat setelah anda cocok dengan unit property adalah dengan membayar booking fee.
  • Booking fee bersifat non refundable,  atau tidak dapat dikembalikan atas alasan apapun.
  • Booking fee yang anda bayarkan nantinya akan mengurangi Total Harga jual.
  • Booking Fee Untuk Transaksi Cash Keras Hanya Mengikat unit selama 30 hari , apabila dalam 30 hari anda tidak melakukan pelunasan maka anda dianggap membatalkan transaksi sepihak & Booking Fee hangus.

2. Melakukan Pembayaran ( maksimum 1 bulan )

  • Pelunasan Pembayaran paling lambat dibayarkan 30 hari sejak tanggal booking fee.
  • penandatanganan AJB & serah terima unit rumah akan dilakukan setelah seluruh pembayaran dilunasi 100% ( seratus persen ).

Hak Cipta © 2019 - PT Perantara Indonesia. Semua Hak Dilindungi.